"إندماج اعمار" يخفض التكاليف ويهدىء المنافسة في السوق العقارية

حظي إعلان إندماج شركة "إعمار" مع 3 ثلاث وحدات عقارية تابعة لشركة دبي القابضة بصدى إيجابي في السوق العقاري. 

وتؤكد "إعمار" إن توحيد نشاطها مع شركة دبي القابضة ستقدم قيمة مضافة واضحة لمساهمي شركة إعمار. وتتطلع "اعمار" إلى أن يخلق الإندماج شركة من بين أكبر شركات التطوير العقاري في العالم. 

وحدد رئيس مجلس إدارة شركة "ثراء" القابضة طارق رمضان إيجابيات ظهور الكيان الجديد في دبي، قائلا إنها تبدأ بتخفيض التكاليف التشغيلية للشركات المدمجة وإختفاء المنافسة بينها. 

وأكد أن الشركات كانت تتنافس بقوة قبل الإندماج، مستشهدا بوجود مشاريع متلاصقة جدا لكل من طرفي الإندماج، فعلى سبيل المثال هناك مشروع "الخليج التجاري" ومشروع برج دبي، كذلك مشروعا "جميرا بيتش رزيدانس" و"دبي مارينا". 

وأشار رمضان إلى أن المنافسة أدت إلى وجود خلل التخطيط الإستراتيجي العمراني، فكثير من المشاريع أعلن عنها دون وجود حاجة لها.

وقال إن ظهور كيان عقاري ضخم لن يؤثر على الشركات العقارية المتوسطة والصغرى، فاعمار كانت تسند الكثير من الأعمال لهذه الشركات. وأضاف أن الإندماج لن يؤدي بالضرورة إلى طرح مشاريع جديدة، لأن هذا الأمر مرهون بعودة السيولة والتسهيلات التمويلية. 

وتوقع رمضان أن يشمل الإندماج شركة "نخيل"، خاصة أن الكيان الجديد مكون من شركات حكومية وأعمالها متشابهة مع "نخيل".

هذا التشابه في طبيعة النشاط إستند عليه المدير الشريك في شركة "الصكوك" العقارية ضرار حطاب في تبريره لعدم ظهور إنعكاس فوري على السوق العقاري، قائلا إن الشركات المندمجة ذات طبيعة واحدة، والسؤال المطروح هو ماذا ستضيف هذه الشركات لبعضها الآخر؟ 

فوفقا لحطاب فإن العنصر الإيجابي الأبرز يظهر في تخفيض التكاليف الإدارة والتشغيلية والحصول على مزيد من السيولة، مضيفا أن عملية المنافسة بين الشركات المدمجة تلاشت، ولم يبق في السوق إلا منافس عملاق واحد وهو "نخيل". 

وينتظر مساهمو "إعمار" مزيدا من المعلومات حول الإندماج، ووفقا لمدير عام شركة الجزيرة للخدمات المالية عميد كنعان فإن المطلوب الآن من الشركتين هو الشفافية وتزويد السوق بتفاصيل أكثر، فسوق دبي المالي لا يستطيع الإنتظار مدة 4 شهور لحين إكتمال عملية الإندماج.

وقدرت "اعمار" القيمة الدفترية الاجمالية لأصولها في نهاية مارس/آذار بمبلغ 68 مليار درهم، في حين بلغت التزامات الدين 10 مليارات درهم، في المقابل فإن الأصول الإجمالية المجمعة للشركات الثلاث "دبي للعقارات"، و"سما دبي"، و"تطوير" بلغت 126 مليار درهم في نهاية العام وبلغت التزامات الدين الخارجي عليها 3.4 مليارات درهم. وبالتالي فإن قيمة إجمالي أصول الكيان المقترح سيصل إلى 194 مليار درهم، مقابل ديون تقدر بـ 13.4 مليار درهم.

وقال رئيس مجلس إدارة الشركة محمد العبار، في بيان له، أن "الاندماج المقترح سيوجد قاعدة قوية من الأصول الجيدة والمتميزة، بالإضافة إلى زيادة قوة أعضاء الإدارة والعاملين بهذه الشركات". وكانت "إعمار" قالت إن عملية الاندماج ستستغرق أربعة أشهر (الدولار يعادل 3.671 دراهم).